嘉陵江上凤天路地价9375元/㎡,背后居然是沙坪坝商业价值爆发

保利爱尚里

「嘉陵江上」

跟着十一小长假的完毕,寂静了多时的重庆地盘市场迎来了一场火爆的土拍年夜戏。10月10日,主城中心成熟区凤天小道边上推出的一块地盘,引来浩繁气力开辟商争抢。这让那些正在节前慨叹土拍曾经凉凉的吃瓜大众年夜跌眼镜。这块地盘正在颠末剧烈的抢夺后,终极被华宇拍下,其楼面价由最开端的6913元/㎡跃到了9375元/㎡的新台阶,溢价率到达了35.61%。华宇近一年来正在土拍市场不断低调埋伏,甫一表态便豪掷重金,重仓持续加码老牌中心沙区。这象征着甚么?我想,最间接的影响便是将来该板块房价行将迈入建面2w期间!固然了,最初的本相毫不仅仅是拉动周边房价下跌这么复杂的。咱们细心的剖析一下华宇拍下这块地盘更深条理的缘由,就可以发明一个改动沙区现有贸易格式的契机。

华宇拍下这块地盘后,与在打造的华宇城严密连成一片,让人对于这块个板块的将来浮想连翩,生怕这才是暗藏正在这场土拍面前的本相。我这么说天然是有来由的,上面就为大师罗列我的六年夜观念,揭秘华宇拍下这块地盘面前的玄机。

观念一

中心稀缺地盘价钱下跌催涨房价

尽人皆知,土拍价钱下跌是板块周边名目房价向上的关头催化剂,此次的土拍也是如斯。以此次华宇拍下地块地点地位为中间,周边3千米范畴内成交的室第用地其实不多。近三年来,仅2017年以及往年上半年各有2宗地盘成交。此中,往年3月中铁团体以6757元/㎡楼面价摘患上的西环立交旁的地块间隔绝对较近。

图片来自中国指数研讨院如今的凤天小道周边曾经不地盘供给,华宇此次拍下价钱高达9375元/㎡的楼面价,比照客岁周边土拍的楼面价出现出年夜幅度的下跌,这是停止今朝,沙坪坝中间区最贵的一块地盘。这么贵的地盘价钱从一方面证实了凤天小道正在重庆主城的中心位置,另外一方面,将来的凤天小道周边房价趋向曾经十分阴暗了。稀缺的地盘价钱年夜幅下跌,将催化周边室第价钱的继续下跌。华宇重仓规划这类主城区稀缺的中心资本,也就瓜熟蒂落了。

观念二

风向标!重庆老牌房企的“独具慧眼”

大师都晓得,深耕重庆的华宇历来低调,没有保守、没有冒进。但此次的土拍,统共35次举牌,华宇就举了16次,只为拿下这块凤天小道中心区的地盘,如许的强势让我瞥见了华宇的野心以及慧眼。实在华宇拍下凤天小道这块地盘,目标并非复杂的储藏地盘。华宇团体的成名之作置信大师都有所理解,沙区老中间步辇儿街上的华宇广场,2003年的老屋子,可如今二手房建面价钱高达2万,远超周边。这个价钱与近年新修的重庆CBD江北嘴的新居一个价。靠近16年房龄的老屋子能贬值到这类水平,这也算患上上是重庆楼市汗青上的一个奇观了,这外面的中心秘密便是把室第建筑正在中心贸易边,以是让人不能不服气华宇现在的独具慧眼。

华宇对于沙坪坝区贸易中心的了解以及前瞻预感性,让业内诸多房产专家都敬佩没有已经。近10年以来,华宇不断重仓凤天小道,其目标曾经非常明白了。我的观念便是,华宇借助这次土拍完全把持凤天小道这个沙区最初的未被开辟的中心地区,从而实践上失掉这个板块的订价权以及全体开辟权。将好像华润打造的九龙坡区贸易新中心万象城,打造一个属于沙区的新的贸易新中心-华宇城,放眼将来,华宇的独具慧眼,沙坪坝华宇广场的奇观又将正在凤天小道这里再次重演。

观念三

强根底,重庆优良房企的产物打造力

往年3月份,华宇召开了公布会,品牌营销担任人重点夸大了华宇对于产物景不雅计划的存心以及产物效劳的片面晋升。从2018-2019,从御临府到御璟悦来,和御璟湖山、御澜湾、美丽花城、不雅澜华府等一系列名目,都展现了华宇品牌的特征——高颜值优+景不雅计划。特别是“御璟”系列的面世,出现出一个完满交融今世计划与古典美学的高端寓居产物,一度成为重庆高端市场的标杆之作。此中御璟悦来以及御临府这两个名目正在悦来、龙兴板块也不断处于引领位置。景不雅计划的晋升同时推进产物力的晋升,让华宇正在市场上的影响力也继续加强。

2019华宇团体品牌公布会现场图一系列优良名目的面世以及华宇做出的一系列举措,让大师看到了华宇正在景不雅、产物上的提高以及存心。进一步晋升了大师对于华宇的等待。华宇城也并无让大师绝望,作为华宇优+2.0代表性名目之一,不论正在修建形状、贸易空间、业态装备、场景打造仍是效劳功用等方面,都将展现出新贸易期间正在质量、人文、生态、互动等各个维度上所具备的立异基因。由日本计划巨匠小林彦政亲身操刀的贸易景不雅更是一次传统贸易景不雅上的打破,不能不说华宇城,有着与时俱进的新贸易基因,它势必改写主城西区的贸易格式。

观念四

轨道环线改动重庆中心新格式

华宇拍下的这块地盘交通也是绝佳,两横三纵四立交、双轨交汇环线跟尾,灵通全重庆城。

从繁荣的日本东京,到中国都城北京,正在一切地铁中,环线都是都会的黄金线。以是,环线周边的房地产开辟,也将会是速率最快、价钱最高、房钱最高的。这正在兴旺都会早曾经失掉了考证:以北京为例,北京环线(非换乘站)500米之内的屋子,与周边非环线的屋子比拟,房钱要高10%-20%,二手房的价钱要高10-15%。轨道环线的守旧也将助力沙区将来贸易代价的开辟,凤天商圈主力的中心,华宇城将会正在2021年末停业。届时,重庆的环线恰好全线守旧1年,环线沿线的花费习气也曾经构成。此次土拍就仿佛是下围棋,正在全部凤天路的棋盘中落下的制胜的一枚棋子。

观念五

“沙区”代价后劲开释,等待新中心降生

作为重庆的老城区,沙区是已经极其紧张的一个板块,有诸多令其余区爱慕的丰厚资本。此中的三峡广场作为中国西部首屈一指的广场,自建成凋谢以来,一度火爆非常。成为沙区见义勇为的金融商贸中间,曾经稳坐重庆传统五年夜商圈的第二把交椅。但由于都会化过程的不时放慢,这里的都会开展空间受限,人车分流的动线堕入“活结”。已经的老牌商圈三峡广场,厥后一度成为“衰败贵族”。

往常重庆的商圈建立可用“百花齐放”四个字来描述,不雅音桥、杨家坪等传统商圈正在不时扩容晋级,新兴商圈正在风起云涌地建立、招商,乃至浩繁小体量的购物中间、贸易街也根本成为楼盘名目标配。沙区作为一个老牌的贸易年夜咖,若何坚持地区贸易位置,晋升都会综合效劳功用将成为新的考虑。多年来,路途拥挤成了沙区亟待处理的成绩,“天没有怕地没有怕,就怕到沙坪坝”成了沙区的实在写照。除了此以外沙区的贸易配套也是一年夜短板,就算具有丰厚的黉舍以及医疗资本,也难以“补贸易的短”。新桥病院以及东北病院四周,严峻缺少质量型的都会配套,包含质量室第、贸易;西站周边3千米,不贸易商务配套,不高质量写字楼,商贸、贸易中间缺失!

(东北病院图 根源于收集)

(新桥病院图 根源于收集)

我想沙区需求一个新中间来晋升本人,而华宇此次拍下的地盘,恰好衔接原本在开辟的百万方贸易——华宇城,将来这个新的商圈将会承接本来曾经衰败的老沙区商圈外溢的人流,加之重庆西站,东北病院、新桥病院、凤天路到二郎沿线寓居小区动员的人流,这复杂的人流发生的贸易花费需要,足以支持一个新贸易中心的突起。

观念六

打造新中心的关头便是要充足的年夜

假如贸易体量只要十多少万方,至多也便是一个平凡的贸易街,全部华宇城幅员借助此次土拍再次扩展,打造环线上城市年夜城,百万方级综合体。华宇城包括了高质量购物中间、五星级旅店、甲级写字楼、佳构公寓、平装室第等业态,可以同时兼具购物、室第、旅店以及甲级写字楼的功用。作为内环中独一的百万方年夜盘,除地段中心、交通配套优良之外,最值患上一提的仍是华宇城的贸易。

贸易整体量约33万㎡,此中购物中间约17万㎡、写字楼以及旅店约7万㎡、办公公寓约9万㎡,此中旅店以及购物中间是开辟商华宇团体矜持,可见华宇对于这个名目成为沙区新的贸易中心充溢决心。而这统统,仅需求耐烦等候两年的工夫,两年后一个全新的贸易就会出现正在咱们眼前。届时,沙坪坝商圈,将迎来格式的改写。将来,华宇城关于沙区,就像新光寰宇之于不雅音桥,万象城之于杨家坪,将成为“新中间”。

华宇城才是新一轮都会更新、昌盛的最好承接者。如许一个具有中心地段、具有便当交通、具有贸易新中心的年夜盘,你还正在等甚么呢?等着房价下跌以后的捶胸顿足,仍是等着别人笑傲你狼狈的了局?从7月尾首开,华宇城两个月发卖额就破10亿,当两年后华宇城成为沙区新中心,房价遥不可及的时分,你会懊悔现在的保持吗?聪慧的人掌握机遇!

「嘉陵江上」

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